7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。此次会议距2015年上一届中央城市工作会议已时隔十年，是我国城市发展进入关键转型期的一次重要战略部署。会议明确指出，中国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效阶段，未来将以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为核心目标，以城市更新为重要抓手，全面推动城市在结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效等方面实现突破，并具体部署了优化现代化城市体系、建设创新城市、宜居城市、美丽城市、韧性城市、文明城市、智慧城市等七大重点任务。
对建筑企业而言，本次会议释放的政策信号蕴含着五大战略机遇，为行业转型与高质量发展指明了方向。
中央城市工作会议着重强调，要“加快构建房地产发展新模式……”。房地产发展新模式是2024年全国两会提出的重要政策框架，其核心在于构建“保障+市场”双轨制住房体系，即一方面加大保障性住房的建设与供给力度，以满足中低收入群体的基本居住需求；另一方面完善商品房相关基础性制度，推动商品房市场朝着品质化、差异化方向发展。在此背景下，2025年政府工作报告特别提出“推动建设好房子”，这标志着住房供给从注重“量”的满足转变为追求“质”的提升。
那么，“好房子”的核心标准是什么呢？从政策导向与市场需求来看，“好房子”需要彻底去除过度的金融属性，回归居住本质的商品属性，其核心是满足人民对美好生活的居住需求。具体来说，应具备三大特征：一是空间适配性，户型设计要兼顾全生命周期需求，例如预留适老化改造空间、采用可变空间设计等；二是品质耐久性，在建筑材料、施工工艺、管线系统等方面实现长周期保障，降低维护成本；三是环境友好性，融入绿色建筑标准，实现节能、节水、节材与室内环境健康。
市场数据已经证实了“好房子”的需求潜力。中国房产信息集团下属克而瑞 CRIC 数据显示，2023年核心10城总价1000万以上的一手高端住宅成交5.2万套，同比增长10%，且这一增长趋势在2024年得以延续。在三四线城市，品质住宅同样获得市场认可：河南商丘金沙集团深耕本地市场，其开发的“金沙东院”“金沙天悦”“金沙壹号院”等项目，注重居间体验、极致打磨产品，空间流动性强且多元多变，采用了“现代极简”“无边界”风格立面等品质升级举措，实现了开盘即售罄的出色业绩：金沙天悦连续三个月劲销200+套，一举成为商丘单盘，售价比周边竞品高出27%；金沙东院售价比同地段高出70%，并在2023年登榜“全国十大高端作品”成为河南乃至全国一个非国央企开发的登榜作品。这充分证明了“好房子”在下沉市场的强大吸引力。
对建筑企业而言，把握“好房子”机遇需实现三大转型：一是从“施工承包商”向“品质服务商”转型，深度参与前期设计优化与后期运维服务；二是加大绿色建材、装配式建筑、智能建造技术的应用，如推广BIM 技术全流程应用、超低能耗建筑标准；三是聚焦细分需求，如适老化住宅、高净值人士住宅、智慧社区等领域，形成差异化竞争力。
